Perfektes Zuhause für Ihre Familie - Entdecken Sie es jetzt!

	Kaufpreis	Zimmer	Wohnfläche
	CHF 1'190'000.-	7.5	159 m2

  

	Land	Kanton	PLZ - Ort
	Schweiz	AG	5242 - Birr

         

	Objekttyp	Zimmer	Etage
	Einfamilienhaus	7.5	-
	Wohnfläche	Nutzfläche	Grundstückfläche
	159 m2	-	-
	Keller	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Entdecken Sie die ideale Lage für Ihre neues Familienhaus in Birr! Diese pulsierende Gemeinde im Eigenamt bietet alles, was Sie sich wünschen könnten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Kindergärten bis hin zur Oberstufe bietet Birr eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten inmitten einer intakten Naturkulisse. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in Birr! _EINFAMILIENHAUS Das 7 Zimmer Haus A ist dank seiner südlichen Ausrichtung optimal platziert und dementsprechend besonnt. Der eigene Gartenanteil (ca. 132m²) vergrössert in den warmen Monaten die Wohnfläche zusätzlich. Ein helles und modernes Grundrisskonzept lässt keine Wünsche offen. Die Küche integriert sich nahtlos in den Wohnraum und der gedeckte Sitzplatz unterbricht das Wohnen und Essen auf angenehme Weise. Dank der Fensterflächen auf drei Seiten bleibt es hell und freundlich im Innern. Hauswirtschaftsraum, Keller, Disporaum sowie die Doppelgarage (zzgl. CHF 80'000.-) sind intern erschlossen und runden das spannende Raumangebot ab. _ÜBERBAUUNG Die Überbauung Pestalozzistrasse umfasst drei Mehrfamilienhäuser, jedes mit zwei 3- und vier 4-Zimmer-Wohnungen sowie einem Reihenhaus mit 7 Zimmern. Die Wohnungen sind fächerartig angeordnet und bieten viel Licht und eine hohe Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen gedeckten Sitzplatz nach Südwesten. Erdgeschosswohnungen und Reihenhäuser haben zudem einen privaten Garten. Die Überbauung verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich und Pavillon, eine naturnah gestaltete Spielwiese und eine Tiefgarage mit Lift. Die Häuser sind mit Erdsonden-Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung ausgestattet, was einen hohen Komfort und minimalen Energieverbrauch garantiert. Der Baustart ist im Sommer 2024 erfolgt und der mögliche Bezug ist auf Mai / Juni 2026 geplant. Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Weitere Informationen gibt es auch bereits unter www.pestalozzistrasse-birr.ch.