3 ½ -Zimmer-Parterre-ETW an zentraler Lage als Investitions-Objekt (Sale & Lease-back)

	Kaufpreis	Zimmer	Wohnfläche
	CHF 540'000.-	3.5	80 m2

  

	Land	Kanton	PLZ - Ort
	Schweiz	AG	5040 - Schöftland

         

	Objekttyp	Zimmer	Etage
	Wohnung	3.5	ground
	Wohnfläche	Nutzfläche	Grundstückfläche
	80 m2	-	100 m2
	Keller	Garage	Parking
	Ja	-	Ja

     

	Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital in dieses attraktive Objekt langfristig und gewinnbringend anzulegen.   Zu einem attraktiven Preis erwerben Sie diese tolle 3,5-Zimmerwohnung mit 80 m2 Wohnfläche im Parterre eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt von der Hauptstrasse zurückversetzt an einer ruhigen Quartierstrasse. Das Dorfzentrum, die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die heutige Eigentümerin, (Frau / 75 J.) bleibt als Mieterin in der Wohnung und bezahlt eine monatliche Miete von CHF 1'200.-. Die Nebenkosten gehen zu Lasten der Mieterin. Der persönliche Mietvertrag ist nur seitens der Mietpartei kündbar.   ****************************************************************** WICHTIG: Als neuer Eigentümer übernehmen Sie lediglich die Kosten der Gebäudeversicherung, die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds und allfällige grössere Investition, sofern diese überhaupt nötig sind. Es sind keine Investitionen geplant und sollte ein Investitionsrückstand vorhanden sein, ist dieser bereits im Verkaufspreis eingerechnet. ****************************************************************** Eigenschaften der Wohnung:   • Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage • Seniorama-Wohnung (rollstuhlgängig) • Verkehrsgünstige Lage: nur 3 Minuten vom Autobahnanschluss Aarau-West entfernt • Grosses Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten (100 m2); gedeckter Sitzplatz, (19 m2) und Geräteschopf  • gepflegter, idyllischer Garten (100 m2) mit 2 separaten Zugängen  • 1 Carport- und 1 Aussen-Auto-Abstellplatz • Waschen/Trocknen im eigenen Keller mit separatem Vorratsraum • Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift   Wohnen an bester Lage   Die Gemeinde Schöftland ist ausgezeichnet erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse zwischen Aarau und Sursee. Westlich des Dorfes verläuft eine Umfahrungsstrasse, die gleichzeitig als Zubringer zum Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 dient. Die Autobahneinfahrt Aarau-West ist in wenigen Minuten erreichbar. In Schöftland befindet sich die südliche Endstation der Suhrentalbahn nach Aarau. Nur wenige Meter von dieser Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle. Durch die Postautolinien ist Schöftland auch in die Richtungen Sursee und Zofingen sehr gut erschlossen. Schule: Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und vier Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule absolviert werden können (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Einkauf/Infrastruktur: Schöftland vermag alle Bedürfnisse abzudecken, welche an eine moderne Wohngemeinde gestellt werden. Für den Einkauf gibt es neben den Grossverteilern Migros, Coop und Spar, eine Bäckerei, Restaurants, einen Freizeit-Komplex (Cinema 8), Gewerbe und ein breites kulturelles Angebot.   Investitionsmöglichkeit mit Sale & Lease-back   Diese Immobilie wird im Rahmen des Sale & Lease-back-Modells (Verkauf mit Rückmiete) verkauft, wodurch Sie als Investor von einer sicheren und langfristigen Mieteinnahme profitieren. Die aktuelle Eigentümerin bleibt als Mieterin bestehen und garantiert eine stabile Rendite. eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige Wertsteigerung setzen. Die Nebenkosten sowie kleinere Unterhalts- und Instandsetzungsarbeiten (kleiner Unterhalt im Sinne des Mietrechts) werden von der Mieterin getragen. Grössere Unterhalts- und Instandstellungskosten gehen zulasten des Käufers.   Kontakt:  IVEST AG - Hammer 15 - 5000 Aarau 079 224 40 40 - info@ivest.ch