Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und Einliegerwohnung

	Kaufpreis	Zimmer	Wohnfläche
	CHF 1'210'000.-	7	219 m2

  

	Land	Kanton	PLZ - Ort
	Schweiz	AG	5078 - Effingen

         

	Objekttyp	Zimmer	Etage
	Einfamilienhaus	7	-
	Wohnfläche	Nutzfläche	Grundstückfläche
	219 m2	-	611 m2
	Keller	Garage	Parking
	-	-	Ja

     

	Dieses vollständig renovierte 7-Zimmer-Einfamilienhaus bietet erstklassigen Wohnkomfort in der ruhigen und gut erschlossenen Gemeinde Effingen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche und vereint modernste Technologie, traditionellen Charme und nachhaltiges Wohnen ? ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Renditeobjekt. Im zweiten und dritten Stock befindet sich der Hauptwohnbereich mit grosszügigen Raumhöhen, sichtbaren Holzbalken und edlem massiven Eichenholzparkett, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und wird durch einen Schwedenofen ergänzt ? ideal für gemütliche Abende.Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Auf derselben Etage befindet sich ein exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein grosszügiger Eingangsbereich. Im Dachgeschoss bieten zwei Schlafzimmer Zugang zu einer Lese- und Loungeecke, einem separaten WC und einem Ankleideraum mit Einbauschränken. Das Erdgeschoss beherbergt eine vollständig autonome 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang, einer grosszügigen moderne Küche, einem modernen Bad und einem separaten Waschraum ? ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich befindet sich im ehemaligen Technikraum ein hochwertiger Fitnessbereich, der flexibel genutzt werden kann. Die Highlights auf einen Blick Das Haus wurde mit Fokus auf Energieeffizienz umfassend saniert und verfügt über: Dreifachverglaste Fenster Neue Dämmung (Dach und Wände) 11-kW-Photovoltaikanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe Luftquellen-Boiler für Warmwasser Ladestation für Elektrofahrzeuge Smart-Home-Technik wie WLAN-gesteuerte Beleuchtung und elektronisches Sichtschutzglas Garage mit elektrischem Tor und zwei Aussenparkplätze Diese nachhaltigen Technologien garantieren tiefe Energiekosten und einen modernen, zukunftssicheren Lebensstil. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Grillplatz, grosser Rasenfläche und Vorgarten bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die Lage in Effingen bietet hervorragenden Anschluss an die A3, mit schnellen Verbindungen nach Zürich, Basel und Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiete für Spaziergänge oder Velotouren befinden sich in Gehdistanz. Dieses aussergewöhnliche Haus vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/3/5078-25-4 This inviting house in Effingen features a bright and cozy living atmosphere, ideal for families. The spacious outdoor area offers plenty of room for playing and relaxing, ensuring lots of privacy thanks to its quiet location. At the same time, the house is centrally located with all essential amenities nearby. High-quality materials enhance the interior, giving the house an elegant touch. A 11kW photovoltaic system ensures energy efficiency and sustainability. This house combines living quality, comfort, and eco-friendly technology, making it the perfect choice for harmonious family life. Exact address available upon registration on neho.ch. INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/3/5078-25-4