Exklusive Investitionsmöglichkeit in AROSA – „Chalet Golfblick“ – Objekt mit Wohnrecht

	Kaufpreis	Zimmer	Wohnfläche
	Sur demande	4	74 m2

  

	Land	Kanton	PLZ - Ort
	Schweiz	GR	7050 - Arosa

         

	Objekttyp	Zimmer	Etage
	Chalet	4	ground
	Wohnfläche	Nutzfläche	Grundstückfläche
	74 m2	-	410 m2
	Keller	Garage	Parking
	-	-	Ja

     

	Wir freuen uns, Ihnen mit dem Chalet Golfblick eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit an bester Lage vorstellen zu dürfen. Das exklusive Objekt befindet sich an erstklassiger Lage in Arosa (GR) und verbindet alpine Standortqualität mit einem attraktiven Renditemodell im Rahmen einer Immobilien-Rente mit Wohnrecht.  Das Chalet Golfblick liegt an erhöhter, sonniger Aussichtslage mit freiem Blick auf den Golfplatz (im Winter die Langlaufloipen) und die umliegende Bergwelt – eine Lage, wie sie in dieser Form nur selten verfügbar ist. Der aktuelle Eigentümer, (Mann, 77 J.), bewohnt die Liegenschaft weiterhin auf Lebenszeit. Über diesen Weg erhalten Sie Zugang zu einem Objekt, das Sie zwar nicht sofort selbst nutzen können, das aber ein grosses Wertpotential bietet. Ein späterer Weiterverkauf oder gar die Weiterentwicklung des Grundstückes verspricht Investoren mit Weitsicht eine besonders attraktive, rare Gelegenheit. Objektbeschreibung   Das 4-Zimmer-Chalet «GOLFBLICK» ist ein wahrer Rückzugsort in einer der schönsten, schneesicheren Bergregionen der Schweiz.   Der Name ist Programm:  Unmittelbar am Aroser Golfplatz gelegen, eröffnet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf das sattgrüne Fairway und das majestätische Bergpanorama.  Dieses Verkaufsangebot ist äusserst rar und richtet sich an solvente Käuferinnen und Käufer mit Sinn für Exklusivität, Naturverbundenheit und langfristige Wertanlage.    Gute Gründe für ein Investment in ein Immobilien-Rente-Objekt   - Attraktive, implizierte Rendite durch Abschlag beim Ankauf und Wertzuwachs der Immobilie plus der „Abschreibung“ des Wohnrechts über die Lebenszeit.   - Kaufpreis deutlich unter dem reellen Marktpreis.   - Rentenzahlungen als Teil des Kaufpreises = zinsfreies Darlehen / geringeres Einstiegs-kapital zum Zeitpunkt des Kaufes.    - Kein Mietrisiko, kein Verwaltungsaufwand, da Bewohner bereits im Objekt leben und ein vertraglich gesichertes, persönliches Wohnrecht besitzen. Keine "schwierigen Mieter" oder Mietausfall bei Leerstand. Die Erfahrung zeigt, dass die Nutzer "Ihre" Immobilie deutlich besser pflegen als typische Mieter.   - Für Investoren ergibt sich ein gesellschaftlich positiv wahrgenommenes, soziales Investment, das gleichzeitig wirtschaftlich attraktiv ist.   - Stabile, sichere Anlageklasse, unabhängig von Börsen- und Zinsvolatilität.    Eckdaten der Liegenschaft   - 4‑Zimmer‑Chalet, freistehend, mit Umschwung  - Nettowohnfläche: ca. 74 m²  - Gebäudevolumen: 390 m3  - Grundstücksfläche: 410 m²  - Wohnzone (W2), maximale AZ: 0.6    Gebäude   Baujahr: 1964, laufend renoviert  Zimmer: 4 Zimmer, inklusive 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Waschbecken, 1 Arbeitszimmer und 1 Wohnzimmer mit Cheminée  Badezimmer: 1 Vollbad (Badewanne/Dusche + WC), 1 separates Gäste-WC  Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten  Parkplatz: 1 Auto-Abstellplatz direkt neben dem Gebäude, verschiedene Parkplatzmöglichkeiten (öffentliche PP) in kurzer Gehdistanz  Ausstattung   Heizung: Elektroheizung, Radiatoren  Fenster: Doppelverglaste Holzfenster  Bodenbeläge: Hochwertige Parkett-, Linoleum- (Bad, Küche) und Teppichböden  Garten: Gepflegter Naturgarten mit Terrasse  Angebotskonditionen   Variante 1: - Kapitalleistung (einmalig): CHF 400'000.–  - Lebenslange, monatliche Rentenzahlung: CHF 2’100.–  Variante 2: - Kapitalleistung (einmalig): CHF 680'000.-, OHNE Rentenzahlungen - Lebenslanges Wohnrecht, persönlich für den Verkäufer  - Alter des Verkäufers: 77 Jahre (Mann)  - Verkehrswert der Liegenschaft: CHF 1'034'000.–    Standortvorteile   Arosa zählt zu den führenden Tourismusdestinationen der Schweiz.  Der Ort bietet erstklassige Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Golf, Ski, Mountainbike, Wandern) und hohe Lebensqualität das ganze Jahr. Die Maranerstrasse gehört zu den bevorzugten Wohnlagen – sonnig, ruhig und mit perfekter Aussicht.  Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot inspirieren und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.   Kontakt:  IVEST AG - Hammer 15 - 5000 Aarau 079 224 40 40 - info@ivest.ch

  

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