Ruhige 4.5-Zimmer-Wohnung am Fuss des Uetlibergs

	Kaufpreis	Zimmer	Wohnfläche
	CHF 1'690'000.-	4.5	108 m2

  

	Land	Kanton	PLZ - Ort
	Schweiz	ZH	8001 - Zürich

         

	Objekttyp	Zimmer	Etage
	Wohnung	4.5	2
	Wohnfläche	Nutzfläche	Grundstückfläche
	108 m2	-	-
	Keller	Garage	Parking
	-	-	Ja

     

	Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im begehrten Zürcher Quartier 8045 befindet sich im Baurecht bis 2091 und vereint drei entscheidende Standortvorteile: absolute Ruhe, unmittelbare Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Am Ende einer Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, geniessen Sie hier eine hohe Wohnqualität - nur rund 10 Minuten vom Paradeplatz entfernt. Praktisch vor Ihrer Haustür beginnt eines der schönsten Zürcher Naherholungsgebiete: Wald, Panoramawege und Tennisplätze laden täglich zu Bewegung und Erholung ein.    Wohnen mit Licht und Weite Mit 103 m² Wohnfläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem 10 m² grossen Südwestbalkon bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort. Fenster auf drei Seiten lassen viel Tageslicht herein. Die durchdachte Ausrichtung lässt die Sonne den ganzen Tag über durch die Wohnung wandern - morgens in den Schlafzimmern, am Nachmittag und Abend im 40 m² grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo sie für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Dampfdusche, eines mit Badewanne - sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein grosser Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.    Gepflegt, werthaltig und nachhaltig Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und wurde 2013 umfassend renoviert (Küche, Bäder, Böden und Fenster). Dieses Jahr erfolgt zudem die Installation einer nachhaltigen Holzpellet-Heizung - ein zukunftsgerichteter Schritt für Umwelt und Werterhalt. Der Erneuerungsfonds ist mit CHF 180'000 solide dotiert.     Untergeschoss & Nebenräume Gemeinschaftswaschküche für komfortables Waschen und Trocknen Eigener Kellerraum Veloraum und gedeckter Velounterstand Tiefgaragenplatz im Nebengebäude (inklusive) Schutzraum    Ihre Vorteile auf einen Blick Gefragte Wohnlage am Fuss des Uetlibergs Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür Weitblick Richtung Voralpen Durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept Badezimmer mit Dampfdusche Sehr gute ÖV-Anbindung: ca. 230 m zur Station Kindergarten und Schule in Gehdistanz Nachhaltige Pelletheizung ab Herbst 2026    Verkaufsrichtpreis: CHF 1'690'000 (inkl. Tiefgaragenplatz) Bezugsbereit: nach Vereinbarung  Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen.  Die detaillierte Beschreibung der Mikrolage finden Sie i...

  

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