Bel terrain constructible régulier et plat de 1 202 m² dans la zone R2

	Prix de vente	Pièces	Surface
	CHF 890'000.-	-	-

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	Ticino	6525 - Gnosca

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Terrain à bâtir	-	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	-	-	1202 m2
	Cave	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Vendiamo terreno edificabile pianeggiante di 1.202 mq a Gnosca, tranquillo e apprezzato quartiere residenziale di Bellinzona, ideale per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni in un contesto riservato e facilmente accessibile senza rinunciare alle comodità urbane. La posizione è strategica: il centro di Bellinzona è raggiungibile in pochi minuti, così come scuole, servizi, negozi e collegamenti principali. Gnosca conserva inoltre un forte valore storico e culturale, che contribuisce al suo fascino e alla sua identità, rendendola una area piacevole e ricercata della regione. Il lotto è situato in zona residenziale R2 e offre ottime possibilità edificatorie con indice di sfruttamento pari a 0,4 e indice di occupazione del 30% consentendo la costruzione di ca. 480 mq di superficie utile lorda per: 2 case singole, una casa bifamiliare con ampi spazi interni ed esterni oppure una palazzina di almeno 4 o più appartamenti.  L’altezza massima edificabile di 7,5 metri, con colmo fino a 10 metri, permette soluzioni architettoniche moderne e ben proporzionate.  La conformazione regolare e pianeggiante del terreno rendono l’intervento edilizio semplice e vantaggioso, riducendo i costi di preparazione, rendendolo una proposta ideale sia per i privati che per investitori.  La zona si distingue per la sua atmosfera autentica e rilassante, caratterizzata da un contesto naturale curato, splendide aree verdi e una vista aperta sulle montagne circostanti. Un luogo perfetto per famiglie, coppie e amanti della tranquillità, che cercano un equilibrio tra privacy, comfort e qualità della vita.

  

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