5 ½-Zimmer-EFH an TOP-Lage mit grossem Grundstück als Investitions-Objekt mit Wohnrecht

	Prezzo d'acquisto	Locali	Superficie
	CHF 880'000.-	5.5	146 m2

  

	Paese	Cantone	CAP - Località
	Svizzera	AG	5504 - Othmarsingen

     

	Tipologia	Locali	Piano
	Casa unifamiliare	5.5	-
	Superficie abitativa	Superficie utile	Superficie terreno
	146 m2	146 m2	810 m2
	Cantina	Garage	Parking
	Oui	-	Oui

     

	Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjekt erwerben.  Den jetzigen Eigentümern, Mann (78) und Frau (76), gewähren Sie als Gegenleistung für den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert der lebenslangen Wohnrechtes wurde bereits vom Verkehrswert in Abzug gebracht.  Der Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung.  **********************************************************************************  WICHTIG: Informieren Sie sich auf IVEST.CH über das Modell eines Kaufes mit  Wohnrecht und den Vorteilen für Sie als Investor oder rufen Sie uns an. Wir  erklären Ihnen gerne die Vorteile eines solchen Investments. Bitte beachten  Sie, dass für Investitionsobjekte mindestens 25% Eigenkapital benötigt werden,  um eine Finanzierung bei einer Bank zu erhalten.  Je mehr Eigenkapital Sie  einsetzen können, desto besser wird Ihre Rendite ausfallen.  ********************************************************************************** Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und durchdachte Raumaufteilung.  Die im Haus integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.   Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Highlight des Hauses ist der einzigartige Bio-Garten, der mit viel Detailliebe gepflegt wird und dem gesamten Grundstück einen besonderen Charme verleiht.   Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und das Cheminée, das ein grosszügiges Raumgefühl vermittelt.   Verkehrswert: CHF 1’280'000.-  Verkaufspreis: CHF 880'000.-    Lage:  Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.  Gebäude:  . Baujahr: 1986, laufend renoviert  . Grundstücksfläche: 810 m² (Bauland)  . Netto-Wohnfläche: 146 m²  . Zimmer: 5,5 Zimmer, inklusive 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit Cheminée  . Badezimmer: 2 Vollbäder (Badewanne + WC / Dusche + WC)  . Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten  . Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum  . Garage: Garage im UG sowie 2 Abstellplätze auf dem Grundstück    Ausstattung: . Heizung: Zentralheizung (Ölheizung)  . Fenster: Doppelverglaste Holzfenster  . Bodenbeläge: Hochwertige Parkett-/Teppich- und Fliesenböden  . Garten: Gepflegter, prämierter Bio-Garten mit Terrasse und Gartenhaus  Wohnrecht: Begünstigte: Derzeitige Eigentümer: Mann (78) / Frau (76) Dauer: Lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Nebenkosten sowie den «gewöhnlichen Unterhalt» gem. Art. 778 ZGB. Grössere Instandhaltungen und Reparaturen sind jedoch Sache des neuen Eigentümers Steuern: Der Eigenmietwert wird weiterhin durch die Wohnrechtinhaber versteuert. Kontakt:  IVEST AG - Hammer 15 - 5000 Aarau  0792244040 - info@ivest.ch