Calme et verdure à deux pas de Chéserex et Nyon

	Prezzo d'acquisto	Locali	Superficie
	CHF 1'980'000.-	6	200 m2

  

	Paese	Cantone	CAP - Località
	Svizzera	VD	1275 - Chéserex

     

	Tipologia	Locali	Piano
	Casa annessa	6	-
	Superficie abitativa	Superficie utile	Superficie terreno
	200 m2	240 m2	474 m2
	Cantina	Garage	Parking
	Oui	-	Oui

     

	Situé dans le hameau résidentiel de Tranchepied à La Rippe, cette villa mitoyenne en pignon de 6 pièces pour 200 m² habitables et 240 m² utiles,est un havre d'intimité et de paix au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Construite sur une belle parcelle de 607 m², elle allie sérénité de la campagne et proximité de Nyon, Chéserex, de l’A1, des écoles internationales et commodités.       Les atouts de la maison : 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux 2 grandes terrasses : Sud (env. 42 m2) pour les repas ensoleillés Côté Jura (env. 48 m2) pour les fins de journée paisibles Terrain de 607 m2 arboré, plat et facile à entretenir Répartition des espaces :  Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Grand séjour lumineux avec poêle suédois Coin repas avec accès à la terrasse Jura Cuisine avec coin à manger, sortie directe sur la terrasse Sud WC visiteurs Étage : Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, double vasque, WC) Deux chambres d’enfants avec accès balcon Salle d’eau avec douche et WC Dressing Combles : Env. 55 m2 habitables (71 m2 au sol) aménagés en bureau, chambre d’amis, salle TV Potentiel pour une chambre supplémentaire + salle de bains (arrivées d’eau déjà présentes) Sous-sol : Cave à vin avec sol en pierre Buanderie / local technique Salle de jeux ou espace polyvalent Espace Commun : un terrain commun à la PPE vient compléter ce bien, idéal pour partager un moment de détente ou de jeu avec les habitants du hameau Situation & commodités : Nyon : 10 minutes Autoroute A1 : 5 minutes Genève Aéroport : 20 minutes Centre commercial Signy Centre : 5 minutes Écoles internationales à proximité : École Moser – Signy (5 min) La Châtaigneraie – Founex (10 min) Institut Le Rosey – Rolle (15 min) Geneva English School – Genthod (20 min) À deux pas de Chéserex : un cadre de vie recherché À seulement 3 minutes, le village complète idéalement l’emplacement de la maison : Accès rapide au Golf & Country Club de Bonmont, l’un des plus beaux parcours de la région Proximité du Parc naturel régional du Jura vaudois, offrant balades, randonnées et nature préservée  Restaurants et infrastructures sportives locales pour un quotidien dynamique et serein En résumé : Environnement naturel et résidentiel, sans nuisance Maison familiale avec potentiel d’aménagement Extérieurs soignés avec deux terrasses spacieuses Proximité immédiate des écoles, commerces et transports