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In una delle zone residenziali più suggestive del Gambarogno, frazione di Vairano, proponiamo in vendita un terreno edificabile unico nel suo genere di 871 mq, situato in posizione tranquilla, soleggiata e con una vista spettacolare sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti. Il fondo si inserisce all’interno della zona residenziale estensiva con prescrizioni paesaggistiche (art. 38 PR), che garantisce uno sviluppo armonico e rispettoso dell’ambiente circostante, destinato alla realizzazione di case mono o bifamiliari, con possibilità di creare un progetto personalizzato e perfettamente integrato con il paesaggio. Parametri edificatori: Indice di sfruttamento: 0.40; Indice di occupazione: 25%; Altezza alla gronda: 7.00 m; Altezza al colmo: 9.00 m (supplemento fino a 10.50 m se pendenza > 40%); Sup. permeabile: 60% (di cui almeno 40% prato/giardino); Distanza minima dai confini: 3.00 m (4.00 m con pendenza > 40%). Grazie a questi parametri, il terreno offre la possibilità di sviluppare un progetto residenziale di alta qualità, immerso nella natura ma a pochi minuti dai servizi essenziali e dal lungolago del Gambarogno. Nella parte superiore del terreno, è presente un piccolo rustico di 2,5 locali in pietra accessibile direttamente dalla strada: P. superiore: Cucina-tinello, bagno con doccia, camera da letto, balcone con vista panoramica. P. inferiore: un ampio locale attrezzi/deposito con ingresso separato.Questa struttura può essere valorizzata come dependance, atelier, spazio per hobby o deposito, integrandola nel futuro progetto edilizio. Un’opportunità rara per chi desidera costruire la propria residenza nel Gambarogno, coniugando natura, vista lago e qualità abitativa. |
