Corsier, Villa dans un environnement de verdure - Viager occupé

	Buy price	Rooms	Surface
	CHF 1'312'000.-	5	110 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	GE	1246 - Corsier GE

     

	Type	Rooms	Floor
	Single house	5	-
	Surface living	Floor space	Land area
	110 m2	-	5000 m2
	Cellar	Garage	Parking
	-	-	-

     

	La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage... Cette villa offre un potentiel intéressant pour un futur acquéreur surface habitable d'env. 110m2, terrasse d'env. 60m2. Sur une parcelle de plus 5000 m2 (en grande partie agricole) Lors de la vente il conviendra de sortir moins de 2500 m2 de la LDFR. Sur une route à fort trafic, il faudra envisager une entrée éloignée car derrière la maison le bruit de la route est fortement atténué. elle se distribue comme il suit: RDC - 1 séjour - salle à manger - 1 véranda aménagée - 1 cuisine Etage - 2 chambres - 1 grande salle de bain - WC - 1 garage - 1 jardin - 1 parc - 1 parcelle agricole - 5 places de parking extérieures Vente en viager occupé : F. 81 ans Une vente à terme est envisageable Valeur vénale : CHF 1'750'000 Bouquet (paiement unique) : CHF 1'312'000 Pas de rente Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft... Diese Villa bietet ein interessantes Potenzial für einen zukünftigen Käufer. Wohnfläche von ca. 110m2, Terrasse von ca. 60m2. Auf einem Grundstück von mehr als 5000 m2 (größtenteils landwirtschaftlich genutzt). Beim Verkauf sollten weniger als 2500 m2 aus dem GFG herausgenommen werden. An einer stark befahrenen Straße sollte ein entfernter Eingang in Betracht gezogen werden, da hinter dem Haus der Lärm der Straße stark gedämpft wird. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS - 1 Wohn- und Esszimmer - 1 ausgestattete Veranda - 1 Küche Etage - 2 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - WC - 1 Garage - 1 Garten - 1 Park - 1 landwirtschaftliche Parzelle - 5 Parkplätze im Freien Marktwert: CHF 1'750'000 Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 1'312'000 Keine Rente F. 81 Jahre - Wohnrecht auf Lebenszeit Ein Verkauf auf Zeit ist denkbar The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance... This villa offers interesting potential for a future buyer living area approx. 110m2, terrace approx. 60m2. On a plot of over 5000 m2 (mostly agricultural). At the time of sale, less than 2500 m2 should be taken out of the SFRA. On a road with heavy traffic, a remote entrance should be considered, as the noise from the road behind the house is greatly attenuated. The layout is as follows: GROUND FLOOR - 1 living room - dining room - 1 fitted veranda - 1 kitchen First floor - 2 bedrooms - 1 large bathroom - WC - 1 garage - 1 garden - 1 park - 1 agricultural plot - 5 outdoor parking spaces Market value: CHF 1'750'000 Package (one-off payment) : CHF 1'312'000 No monthly payment F. 81 years old - Life lease Forward sale possible