Idyllische Lage in der Natur | sehr gepflegt | Tierhaltung möglich

	Buy price	Rooms	Surface
	CHF 1'950'000.-	9.5	240 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	AG	5722 - Gränichen

     

	Type	Rooms	Floor
	Twin house	9.5	-
	Surface living	Floor space	Land area
	240 m2	-	1370 m2
	Cellar	Garage	Parking
	-	-	-

     

	An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage mitten in der Natur steht ein Zweifamilienhaus (4-Zimmer-Wohnung im EG, 5.5-Zimmer-Wohnung im OG und DG) mit Garagen, Stall, Quelle, Schopf, vielen Sitzplätzen, zwei Biotopen und einem wunderschönen Garten, für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im natürlichen Schatten unter den Bäumen, den verschieden teilweise gedeckten Sitzplätzen oder der Grünfläche rund ums Haus. Das Zweifamilienhaus steht auf einer 1'370 m² grossen Grundstücksfläche. Zusätzlich können Sie zwei angrenzende Landwirtschaftsgrundstücke (3'584 und 7'053 m²) erwerben, wenn Sie dazu berechtigt sind. So können Sie Ihren Traum von Tierhaltung in einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden. _Lage Der Rütihof ist ein Weiler der Gemeinde Gränichen mit wenigen Einwohnern Schule, Kindergarten und Läden befinden sich in Gränichen Die Autobahnauffahrt in Kölliken ist via Muhen schnell erreicht Die umgebende Natur mit Wald, Wiesen und Feldern lädt zum Spazieren, Sporttreiben oder zur Tierhaltung ein _Raumangebot Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Esszimmer, halb offen zum Wohnzimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Doppellavabo, WC und Bidet, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche, Garage mit elektrischem Rolltor, Stallbereich, Treppenhaus ins OG Obergeschoss: Entrée und Gang mit Garderobe, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Cheminée, Hauptschlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, grosses Büro oder Zimmer (mit Treppe ins EG), Abstellraum mit Haustechnik und Zugang zum Estrich, Balkon Dachgeschoss: Offener Vorraum, ein sehr grosses Zimmer (unterteilbar in zwei), ein weiteres Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo Untergeschoss: Ein grosszügiger Lagerraum _Umgebung und Parkierung Zwei grosse Garagen mit elektrischen Rolltoren und ein Geräteschopf in Gebäude 1091 Grosser Kiesplatz für 6 - 8 Fahrzeuge Gebäude 511 mit Werkstatt, Partyraum, Holzlager und gedecktem Sitzplatz Sodbrunnen unter der Liegenschaft Wasserbrunnen und schöner Ziergarten Diverse Sitzplätze Wunderschöner Garten mit Büschen, Bäumen und Blumen Gedeckter Sitzplatz vor dem Hauseingang Pflasterstein-Platz und schöner Vorgarten auf der Eingangsseite Diverse Obstbäume _Zusatzparzellen Die Parzellen 2938 und 108 sind landwirtschaftliche Grundstücke und können nur von Landwirten oder Personen, die Tierhaltung nachweisen können, zusätzlich zum Zweifamilienhaus erworben werden. Parzelle 2938: 3'584 m² Weide- bzw. Grasfläche mit einzelnen Bäumen (CHF 21'504.- = CHF 6.- pro m²) Das Grundstück 108 kann weiter unterteilt werden: 1. Teilstück von ca. 2'500 m² mit Kiesplatz, zwei Biotopen, Nutzgarten, Sitzplatz, Brunnen, der von einer eigenen Quelle gespeist wird und Grünfläche, pauschal CHF 150'000.-, kann von jedermann erworben werden. 2. Teilstück von ca. 4'553 m² Weide- und Grünfläche für CHF 27'318 (CHF 6.- pro m²), kann nur von Landwirten oder Personen, die Tierhaltung nachweisen können, erworben werden. Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1783 Umfassende Sanierung: 1985 Zustand: Gepflegt Anzahl Wohnungen: 2 Spezialitäten: Idyllische und naturnahe Lage Grosser und wunderschöner Garten Sehr gepflegte Liegenschaft Stall und zwei optionale Landwirtschaftsparzellen Anzahl Zimmer: 9.5 Nettowohnfläche: 240 m2 Grundstücksgrösse: 1370 m2 Kubatur: 2174 m3 Zone: Weilerzone Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Doppellavabo, Bidet und WC im EG Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 4: Badewanne, WC und Lavabo im DG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 3 Anzahl Aussenparkplätze: 8 Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussic