Une situation privilégiée à l’intimité préservée

	Buy price	Rooms	Surface
	CHF 2'590'000.-	4.5	145 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	VD	1093 - La Conversion

     

	Type	Rooms	Floor
	Apartment	4.5	ground
	Surface living	Floor space	Land area
	145 m2	185 m2	-
	Cellar	Garage	Parking
	Oui	-	Oui

     

	Une combinaison d’atouts exceptionnelle Au sein d’un quartier résidentiel des plus prisés de la région lausannoise et à la frontière du Lavaux, avec ses vignobles en terrasses classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce splendide appartement de 4.5 pièces offre un confort de vie remarquable porté par de nombreux atouts dont la conjugaison s’avère exceptionnelle.  L’immeuble est réalisé sur une parcelle dominante de plus de 5'200 m2 offrant une vue spectaculaire sur le Léman et les Alpes.  En outre, la PPE dispose d’un cordon boisé préservant de manière indéfectible l’intimité des lieux tout en étant à proximité de la gare et des commerces. D’une surface PPE de 185 m2, cet appartement dispose d’un vaste séjour de 65 m2 baigné de lumière et prolongé par une terrasse plein sud de 80 m2. Trois chambres et trois salles d’eau, dont une suite parentale avec salle de bains et coin dressing complètent ce bien hors norme. Deux places de parc intérieures et une extérieure sont également proposées à la vente aux prix respectifs de CHF 45'000.00 et CHF 20'000.00 l’unité. Enfin, la commune de Lutry (La Conversion) bénéficie d’un taux d’imposition parmi les plus bas du canton de Vaud.   Des solutions énergétiques d’avenir L’immeuble est désormais équipé de panneaux solaires d’une puissance crête de 21 kW. Il est en outre prévu de remplacer à plus ou moins brève échéance la centrale de chauffe à mazout par un système composé de pompes à chaleur. Le financement sera assuré par le fonds de rénovation sans appels de fonds complémentaires.  Le garage dispose d’une infrastructure de recharge pour véhicules électriques. Il est possible d’installer des bornes de recharge complémentaires.