Maison villageoise avec cachet - EXCLUSIVITÉ

	Buy price	Rooms	Surface
	CHF 1'300'000.-	5	137 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	GE	1257 - La Croix-de-Rozon

     

	Type	Rooms	Floor
	Single house	5	-
	Surface living	Floor space	Land area
	137 m2	9 m2	56 m2
	Cellar	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Au coeur de Croix-de-Rozon, cette maison villageoise vous séduira par son authenticité, son atmosphère conviviale et son agréable jardin privatif. Offrant 137 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle marie charme de l'ancien et confort pratique au quotidien. Ses atouts : - Cuisine familiale prolongée par une verrière de 9 m² ouvrant sur un jardin intime d'environ 43 m² - Espaces fonctionnels et lumineux, avec des combles aménagés et équipés de velux - Atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille recherchant un cadre villageois - Situation idéale, à deux pas des commodités et transports, et en bordure de zone agricole Distribution : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC visiteurs, cuisine équipée avec coin repas, verrière donnant sur le jardin, séjour accueillant avec une magnifique cheminée - 1er étage : une chambre à coucher, salle de bains avec WC - 2ème étage : deux chambres sous combles lumineuses - Sous-sol : cave d'environ 12 m² et buanderie commune - Un atelier en copropriété et une place de stationnement (en location) complètent ce bien. Un cadre recherché : À seulement 20 minutes du centre de Genève et 15 minutes de l'aéroport, Bardonnex combine charme rural et proximité urbaine. Les commerces, restaurants et transports sont accessibles à pied, et la gare CEVA ?Lancy-Bachet? se trouve à 5 minutes. Bonus : éligibilité au rabais Casatax en cas d'achat en résidence principale.