Ferme villageoise à rénover ? cadre idéal et fort potentiel

	Buy price	Rooms	Surface
	CHF 900'000.-	-	1352 m2

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	VD	1417 - Essertines-sur-Yverdon

     

	Type	Rooms	Floor
	Building plot	-	-
	Surface living	Floor space	Land area
	1352 m2	-	1352 m2
	Cellar	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Située au c?ur du hameau de Nonfoux (commune d'Essertines-sur-Yverdon), cette propriété rare conjugue cadre villageois, nature et potentiel de développement, à moins de 10 minutes d'Yverdon-les-Bains. Situation et environnement Implantée en zone village (CEN II), la ferme s'inscrit harmonieusement dans le tissu bâti tout en conservant une belle indépendance. Aux limites de la zone à bâtir, elle profite d'un dégagement privilégié et d'une vue ouverte sur les champs et la lisière forestière. À l'avant, une placette minérale ombragée par un tilleul centenaire installe une atmosphère authentique et paisible. Caractéristiques du bienLa parcelle d'env. 1'352 m² accueille un rural traditionnel d'env. 196 m² d'emprise au sol, libre sur trois côtés. Datant du XVIIIème, cette ancienne ferme est recensée au patrimoine architectural du Canton de Vaud (note 3). Sa volumétrie lisible et son orientation est-ouest offrent une luminosité généreuse et une intimité préservée côté jardin. L'accès est aisé depuis la route et le stationnement se fait directement sur la parcelle. Potentiel et droit à bâtirLe bien bénéficie d'un droit à bâtir indicatif d'env. 812 m² de surface brute de plancher, permettant d'envisager une rénovation de caractère, la création d'une résidence principale de charme, d'un projet familial sur-mesure ou du développement d'appartements, dans le respect du lieu. Dossier technique complet disponible (plans PDF/DWG, modèle IFC, fichier Archicad). Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/3/1417-25-1