Buy price	Rooms	Surface
	CHF 2'175'000.-	-	-

  

	Country	Canton	Postal code - City
	Switzerland	LU	6013 - Eigenthal

     

	Type	Rooms	Floor
	Multiple dwelling	-	-
	Surface living	Floor space	Land area
	-	-	-
	Cellar	Garage	Parking
	-	-	-

     

	An ruhiger und naturnaher Lage im Eigenthal (LU) steht dieses im Jahr 2016 umfassend renovierte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen sehr guten Unterhaltszustand, nachhaltiger Haustechnik und einer flexiblen Nutzung als Generationenhaus mit Rendite-Komponente. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstimmung: Ruhig, sonnig und nebelarm am Nordfuss des Pilatus. Baujahr: 1967 (Kernsanierung / umfassende Renovierung 2016). Zustand: Modernisiert und sehr gepflegt. Einheiten: 3 Wohnungen (insgesamt eine 4.5-Zimmer- und zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen). Parksituation: Ein Carport sowie mehrere Aussenabstellplätze. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (4.5-Zimmer-Wohnung): Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Cheminée und moderner Einbauküche. Verfügt über einen Balkon (Wohnbereich) sowie einen separaten Aussensitzplatz (Küchenbereich). Derzeit eigengenutzt. Untergeschoss (2.5-Zimmer-Wohnung): Einliegerwohnung mit moderner Wohnküche und direktem Zugang zum privaten Sitzplatz und dem Gemeinschaftsgarten. Derzeit vermietet. Dachgeschoss (2.5-Zimmer-Wohnung): Helle Wohnung mit integriertem Stauraum in den Wandschränken und grossem Badezimmer (Badewanne/WC). Derzeit vermietet. Die Liegenschaft wurde 2016 auf einen modernen energetischen Stand gebracht: Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energie: Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher zur Optimierung des Eigenverbrauchs. Wärmeverteilung: Kombination aus Bodenheizung und Radiatoren. Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Lamellen- und Sonnenstoren. Innenausbau: Hochwertiger Materialmix aus Parkett, Fliesen und Linoleum. Nebenräume: Gemeinschaftliche Waschküche und privater Keller im Untergeschoss. Das Eigenthal bietet eine hohe Lebensqualität für Outdoor-Aktivitäten (Wandern, Langlauf). Die Stadt Luzern liegt ca. 15 km entfernt und ist über die Eigenthalstrasse sowie mit dem Postauto gut angebunden. Die Lage zeichnet sich durch ihre relative Nebelfreiheit und die unmittelbare Nähe zu Naherholungszonen aus. Zusammengefasst: Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Durch die bestehenden Mietverhältnisse der beiden 2.5-Zimmer-Wohnungen ist eine unmittelbare Teilrendite gewährleistet. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten. Für weitere Informationen und/oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  

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