Freistehendes EFH/Idyllischer Garten mit viel Privatsphäre/ruhige Lage

	Prix de vente	Pièces	Surface
	CHF 895'000.-	5.5	102 m2

  

	Pays	Canton	NPA - Localité
	Suisse	AG	5610 - Wohlen AG

         

	Typologie	Pièces	Etage
	Maison individuelle	5.5	-
	Surface habitable	Surface utile	Surface terrain
	102 m2	-	632 m2
	Cave	Garage	Parking
	-	-	-

     

	Der Standort dieses Einfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Im Garten, auf dem gedeckten Sitzplatz oder dem Balkon geniessen Sie viel Ruhe, Vogelgezwitscher und Sonne. Durch die vielen Sträucher und Bäume haben Sie viele natürliche Schattenplätzchen sowie Privatsphäre rund ums Haus herum. Trotz dieser Idylle sind Sie in wenigen Gehminuten an der Bushaltestelle, am Bahnhof, beim Einkaufen oder der Schule. Hier finden Sie eine erholsame, grüne Oase nahe am Geschehen. Die Immobilie wurde 2003 entkernt, komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. _Lage Kindergarten 250 m, Schule 1100 m, Bushaltestelle 200 m Einkaufen 250 m, Bahnhof 750 m, Autobahnauffahrt 9.5 km Familienfreundliche Lage nahe an Bus und Bahnhof _Raumprogramm EG: Windfang, Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Specksteinofen sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz, separates WC mit Lavabo OG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon mit Beschattung), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum ausgebauten Estrich via Falltreppe, hier befindet sich ein unbeheizter, jedoch ausgebauter Raum mit Tageslicht, Strom, Fernsehanschluss und Standhöhe in der Mitte von ca. 190 cm. UG: Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum mit Aufgang in den Garten, Werkstatt _Umgebung und Parkierung Drei Aussenparkplätze Gartenhaus beim Parkplatz Alte Garage als Lagerraum hinter dem Haus Ehemaliger Kohlekeller im UG (nur von aussen zugänglich) Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung Biotop Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Bäumen, Blumen und Rasen Das Grundstück ist mit 632 m2 grosszügig dimensioniert und liegt in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.55. Entsprechend ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen grosszügigen Anbau problemlos möglich. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1947 Kernsanierung: 2003 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Schöner Garten mit Sitzplatz, Biotop und altem Baumbestand Ruhige und sonnige Lage nahe am Zentrum Gut unterhalten und im 2003 kernsaniert 2003 Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 102 m2 Grundstücksgrösse: 632 m2 Zone: W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.55 Grenzabstand klein / gross: 4m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 12m Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im OG Nasszelle 2: WC, Lavabo im EG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 3 Heizung: Gas Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Schwedenofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz Schulen: 1.1 km Distanz Kindergarten: 0.25 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km Distanz Bus: 0.2 km Distanz Bahnhof: 0.75 km Distanz Autobahn: 9.5 km Distanz Flughafen: 37 km Verfügbar ab nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.