An zentraler und dennoch ruhiger Lage im sonnigen Rhonetal erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Objekt verbindet Tradition mit Zukunft und bietet sowohl Unternehmern als auch Familien eine spannende Perspektive.

Erdgeschoss: Eehemalige Metzgerei mit vielfältigen Möglichkeiten

Die traditionsreiche Metzgerei wurde aufgrund von Ruhestand geschlossen, kann jedoch mit dem bestehenden Inventar direkt wieder aufgenommen werden. Die Geschäftsräumlichkeiten umfassen:

• Verkaufsfläche
• Produktionsfläche
• 4 Lagerräume
• 1 WC

Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten ideal für andere Zwecke wie ein Büro, ein Atelier, eine Praxis oder als grosszügiger Hobbyraum.

Obergeschoss: Grosszügige 5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung

Über der Gewerbefläche befindet sich eine gepflegte, lichtdurchflutete Duplex-Wohnung mit rund 136 m² Bruttowohnfläche. Die Wohnung bietet:

• 5.5 Zimmer mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
• Eine grosse Terrasse mit schöner Aussicht
• Reduit und Estrich für zusätzlichen Stauraum
• Kaminofen für gemütliche Stunden

Auch hier eröffnet sich Potential für neue Ideen und moderne Wohnkonzepte.

Besondere Highlights

• Unterirdischer Lagerraum: nachträglich erstellt, ca. 90 m², enorm viel Stauraum und vielseitig nutzbar.
• Aussenbereich: Gepflegter Garten mit Sitzplatz im Schatten, separates Gartenhäuschen und insgesamt ca. 1'100 m² Grundstücksfläche.
• Parkplätze: Platz für rund 3 Fahrzeuge direkt vor der Liegenschaft.
• Inventar inklusive: Sämtliches vorhandenes Mobiliar und Inventar wird mitverkauft (persönliche Gegenstände ausgeschlossen).

Lage

Agarn liegt idyllisch im Bezirk Leuk und überzeugt mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Dank der Nähe zur Autobahn A9 erreichen Sie in wenigen Minuten Visp, Sierre oder Leuk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV befinden sich in Gehdistanz.

Eckdaten im Überblick

• Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Stockwerken
• Grundstücksfläche: 1'100 m²
• Bruttowohnfläche Wohnung: 136 m²
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• Zonen: Dorfzone & Wohnzone W2, Teil des Grundstücks in Planungszone
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Virtuelle Rundgänge 

Erleben Sie die Liegenschaft bequem von zuhause aus:

• Geschäftsräumlichkeiten: https://my.matterport.com/show/?m=2yuAccgBtJq
• Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=iRWrptaa4Q4
• Lagerraum: https://my.matterport.com/show/?m=oW7SX6WDh8z

Fazit

Diese Wohn- und Geschäftsliegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entwickeln miteinander verbinden möchten. Ob als Fortführung der Metzgerei, als Geschäftslokal für neue Ideen oder als grosszügiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial - hier warten unzählige Möglichkeiten darauf, verwirklicht zu werden. Kontaktieren Sie noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!